Consideramos dos factores que hacen que la inversion en el terreno del Condominio Oxapampa genere ingresos.
1. La inversión en el terreno: precios por m2 suben anualmente
Los precios por m2 y por hectarea vienen subiendo constantemente durante los ultimos 20 años. Especialmente, los terrenos que tienen acceso al rio, a agua y algunos otros factores han subido considerablemente. Los terrenos mas alejados, con dificil acceso, menos. Estimamos que los precios se han incrementado constantemente a una tasa promedio de entre 7% y 8% durante las utlimas dos decadas.
2. Demanda y precios de hospedajes
Precios de hospedajes y Airbnb en Oxapampa: venimos midiendo los precios por noche en Oxapampa desde el 2010. El crecimiento en precio y en establecimientos se han incrementando constantemente. Hoy, estimamos que el precio promedio de una noche de hospedaje con desayuno incluido de un hospedaje campestre es de mínimo $100 dolaras por 2 personas.
Buscamos en Airbnb precios de hospedajes (casas, hoteles, etc) y vemos que el precio promedio es mayor a los $120 y por la zona del condominio los precios llegan a $164-$191 por noche.
Ventajas de vivir en un Condominio:
Tenemos un post completo sobre este tema. Entre las ventajas contamos con guardiania 24/7, los mantenimientos y trabajos se distribuyen entre los propietarios y, lo más importante, de l condominio se hará un nombre y las casas serán las más solicitadas, incrementando la posibilidad de alquileres de mayor precio y mayor cantidad de días al año.
Guardando las diferencias, la siguiente te noticia sobre el potencial de una casa
Nuestras estimaciones
Casa de 2 y 3 dormitorios + Terreno de 100m2:
Inversión terreno: $10,000
Construcción casa con 2 y 3 dormitorios: $8,000 y $15,000
Pecio por noche mínimo: $100
Noches alquilado por año mínimo: 25
Ingresos anuales mínimos: $2,500
Retorno anual: entre 10% y 14% + revalorización de terreno + incremento en precio por noche a futuro.